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L’ABC de la négociation de votre hypothèque
Si vous venez d’accéder à la propriété, vous devez obtenir un hypotheque taux et magasiner pour cette hypothèque. Plusieurs choix et de multiples options s’offrent à vous. Prenez le temps de vous informer sur l’ensemble du marché hypothécaire et de comparer la panoplie de produits disponibles.


Selon votre appréhension et vos attentes, tant le taux fixe que variable présentent des avantages. Ceux qui choisissent un taux fixe privilégient la stabilité offerte par des versements égaux pendant toute la durée du terme du prêt. Lors de l’entente de votre contrat hypothécaire, le taux sera prédéterminé pour un terme de 6 mois à 10 ans. En connaissant le montant exact à rembourser mensuellement jusqu’à la fin de votre hypothèque, il sera plus facile de planifier à l’avance votre budget. Le taux variable, lui, suivra évidemment les fluctuations du marché.


Le taux d’escompte que la Banque du Canada utilise pour prêter aux différentes Banques à Chartes du Canada est très faible par les temps qui courent. Toutefois, vous serez surpris de constater que les banques ne vous prêteront pas à ce taux. Vous devrez assumer 2 à 3 points de plus pour obtenir une assurance hypothèque sur votre maison. Il est habituellement possible de négocier à la baisse ce premier taux offert, mais il ne faut pas anticiper plus de quelques dixièmes de points de réduction.


Les sociétés prêteuses et les démarcheurs n’ont pas intérêt à vous offrir le taux le plus agressif dès le départ, vous ne devez donc pas vous satisfaire du premier taux obtenu. Malgré que cette étape de magasinage vous semble futile, le résultat en vaut la peine. Il suffit de songer à toutes ces années pendant lesquelles vous paierez, il pourrait s’avérer intéressant de sauver quelques dollars par mois.


L’obtention d’une hypothèque pré-approuvée peut s’avérer une option intéressante et une fois cette phase franchie, votre démarche d’achat sera plus facile; de plus elle n’est pas attribuée à un immeuble en particulier. Les termes et conditions du prêt sont garantis généralement pour 90 jours. Si les taux diminuent, vous pourrez bénéficier automatiquement du taux le plus bas en vigueur au moment de conclure votre entente. Le terme, la durée d’amortissement et les paiements mensuels seront déterminés plus tard, mais vous aurez une bonne idée des montants à payer.


De nombreuses possibilités existent; à vous de les découvrir. Après avoir regardé et comparé, optez pour ce qui vous convient le mieux. Rencontrez courtier hypothecaire pour les enquêtes.